Marleen

Marleen Kappert

“Impact wordt over het algemeen gemaakt daar waar het risico groter is dan ‘de markt’ op dat moment aandurft.”

January 2025

Marleen Kappert (31) investeert rechtstreeks en via fondsen in innovatieve toekomstbestendige bedrijven. Vanaf haar veertiende werkte ze mee in diverse bedrijven van haar familie. Haar eerste spaargeld belegde ze op de beurs en ze bouwde haar eigen impact portfolio al jong op. Als risico-ondernemer financiert en investeert zij met haar familie in de ontwikkeling en bouw van betaalbare en duurzame woningen, zo hoopt ze de toenemende ongelijkheid in Nederland aan te pakken en bij te dragen aan de Parijs klimaatdoelen. Marleen heeft een adviserende rol bij een groot private equity fonds en de Universiteit van Amsterdam Ventures Holding.

Hoe ben je in impact terecht gekomen?

In 2018 ontmoette ik Edwin Backes - de eerste voorzitter van PYM - die mij introduceerde aan de wereld van impact investeren. Ik had nog nooit gehoord van ‘impact’, maar we realiseerden al snel dat ik het in principe al aan het doen was. Ik had alleen nog niet de infrastructuur en community van impact investeren gevonden.

Wat betekent ‘impact’ voor jou?

Ik heb moeite met het woord zelf. Ik kom uit een klein dorp in Overijssel en ben opgegroeid in een ondernemers gezin. Ik geloof dat iedereen zijn best doet om iets van zijn leven te maken en het beste te doen binnen hun kunnen. De meeste mensen hebben goede bedoelingen, ook al zijn er soms gecompliceerde bijwerkingen of ongewenste effecten van hun acties.

Op mij komt ‘impact’ soms een beetje paternalistisch over; elitair. De tijd zal uitwijzen of mijn investeringen daadwerkelijk bijdragen aan een betere toekomstige wereld of dat het mij voornamelijk een beter gevoel gaf. Ik geloof namelijk dat waar je een verschil wilt maken ook deels een persoonlijke keuze is. Natuurlijk gebruik ik het woord ‘impact’ uiteindelijk wel veel want het is nu eenmaal een belangrijk begrip in deze wereld en het heeft ook veel betekenis. Maar persoonlijk word ik meer enthousiast van woorden als ‘innovatief’ en ‘toekomstbestendig’. 

Heb je een specifieke focus?

Eigenlijk niet. Impact wordt over het algemeen gemaakt daar waar het risico groter is dan ‘de markt’ op dat moment aandurft. Ik kijk naar waar de markt faalt en ik een verschil kan maken, daar ligt mijn investeringsfocus. De afgelopen 10 jaar, en voor minstens nog de komende 5 jaar, ligt mijn focus met name op ‘wonen’ (wat ik overigens ook een menselijker woord vind dan ‘residentieel vastgoed’).

Waarom de woningcrisis in Nederland?

Ik wil dicht bij mezelf blijven en waar ik vandaan kom. Ook in Nederland hebben we te maken met een toenemende ongelijkheid en zijn er genoeg maatschappelijke uitdagingen. Op dit moment ligt de gemiddelde prijs van een nieuw huis 100,000 euro boven wat de meeste gezinnen kunnen betalen. Ik denk dat de ongelijkheid alleen maar gaat toenemen wanneer een hele generatie de kans om vermogen op te bouwen moeilijker wordt gemaakt omdat ze zich geen koophuis kunnen veroorloven. 

Hoe zie je de toekomst?

Nu is er een tekort van 500.000 woningen. De woningcrisis heeft een enorme gelaagdheid, met veel secundaire en toekomstige effecten op de maatschappij als geheel. Het is duidelijk dat er efficiëntere manieren moeten komen om woningen te bouwen. Daarom experimenteer ik graag met nieuwe bouwtechnieken, nu zitten we nog vol in een experiment met modulair bouwen. Daarnaast experimenteren we met alternatieve financiële instrumenten om verandering teweeg te brengen.

Ik heb thuis geleerd om anticyclisch te denken, dus in deze ‘magere jaren’ wil ik juist investeren zodat de bouw wordt versneld. Juist nu kan je een verschil maken, als je verder vooruitkijkt door de economische cycli heen.

Wat inspireert je?

De dromen van ondernemers. Het heeft me altijd geïnspireerd om kansen te creëren voor mensen om hun dromen waar te maken. Ik geloof in ‘bewijs maar geld’. Als iets met me resoneert, dan stap ik in. Met mijn tijd, of met mijn geld.

Verder inspireert het klimaatakkoord van Parijs mij nog dagelijks, we hebben samen richting gegeven aan wat waarde heeft in de toekomst. Dit als koers aannemen en me daaraan toetsen geeft mij zowel rust als perspectief.

En qua investeringen?

Naast woningen, heb ik via NP-Hard geïnvesteerd in ‘Monumental’; automatisering op de bouwplaats. Verder waren recente investeringen ‘Akkolens’; een onderneming die een accommoderende intra-oculaire lens maakt - en ‘To Be’; zij gaan bijensterfte tegen door een slim systeem in bijenkorven te plaatsen dat automatisch precisie medicijn tegen Varroa mijt afgeeft (via CIIC - Catalystic Impact Investment Club). 

Ik vind juist de combinatie van direct investeren en fondsen het meest inspirerend en leerzaam, omdat het allemaal doorwerkt in elkaar; de kennis die je bij de een opdoet, kan je weer inzetten bij de ander. Fondsen geven mij de mogelijkheid om op schaal te leren over strategie, innovaties en impact maken. Direct investeren is weer leuk omdat ik mijn eigen expertise kan inzetten, het is meer micro en specifieker.

Wat voegt PYM toe aan jouw pad?

Bijeenkomsten bij PYM zorgen ervoor dat ik voel dat ik nog meer kan doen, en dat ik nog meer richting impact ondernemen mag bewegen.

Met mijn nieuwe venture – erfpacht inzetten als tussenstap tussen huur en volledige koop - is er een enorm spanningsveld. Ik vind het fijn en heel gezond dat er bij PYM eerlijk en open wordt gediscussieerd, en sommige PYM’ers zijn het dan ook niet eens met mijn plan om ‘erfverpachter’ te worden. Voor hen heeft erfpacht zulke slechte associaties dat het nooit impact kan zijn, maar voor mij is het een interessant bestaand financieel instrument met juist veel potentiële impact. Door grond en woning uit elkaar te halen, krijgen meer mensen een kans om vermogen op te bouwen. Ik wil de grond kopen om daarmee de inkooprijs van woningen te verlagen zodat mensen de grond kunnen bijkopen zodra ze daar de middelen voor hebben. 2025 gaat mij leren of het echt kan werken, dus of de woningzoeker er echt beter van kan worden. In tegenstelling tot mijn andere investeringen is dit laag risico (lees: laag rendement, traditioneel impact investeringen is voor mij veel rendabeler). Maar ik voel de drang om het toch te doen.

Hoe belangrijk is rendement?

Financieel rendement is het teken dat een bedrijf zichzelf draaiende kan houden naar de toekomst, anders houdt het impact maken letterlijk op. Bijvoorbeeld, als jouw bedrijf minder dan 5% bedrijfsresultaat maakt dan kan je het je niet veroorloven om de lonen te verhogen en te investeren in innovatie. Allebei zijn nodig om toekomstbestendig te ondernemen. 

Uiteindelijk ben ik pragmatisch en investeer ik in de toekomst die ik wil zien, maar tegelijkertijd weet ik ook dat iedereen wat anders ziet. Dus we bepalen samen waar we uitkomen!

Wil je verhalen als deze en meer nieuws over de impact-investeringsgemeenschap rechtstreeks in je inbox ontvangen?
Meld je dan hieronder aan voor onze tweemaandelijkse nieuwsbrief.

Contact

Stichting PYM
Amstel 256, 1017 AL Amsterdam
The Netherlands